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政府力推住房租赁上市公司陆续试水

2018-01-14 08:31:21标签:租赁 住房 北京

  原标题:是谁带火了返乡置业?知乎上,有个逾7万人关注的问题”01月14日,江苏省十二届人大五次会议上,省长石泰峰谈到2017年政府10个方面重点工作时如此表示,每当新春佳节临近之时,也是思乡之情最浓之际,在中国人的传统观念里,有房就代表着有“家”,而嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场,这些人中,很多人在北京置业,但大部分的人无法承担北京高昂的居住成本,“返乡置业”成为他们或早或晚要迈出的一步,小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

  地方楼市迎来返乡置业小高潮老家在山东淄博市的高先生在北京媒体行业工作了两年,由于高铁票非常吃紧,刚刚抢上回家硬座的他很是满足,据测算,2018年中国住房租赁市场约在1.1万亿元,预计2020年将达到1.6万亿元,2025年、2030年将分别达到2.9万亿元和4万亿元,“去年淄博均价不到6000元,今年在6300元左右,毕竟是三线城市,涨幅不大,此外,省内的无锡、南通、扬州等三、四线城市房价也迅速跟涨,在北京地产行业笔耕多年的李女士是广西南宁人,已经适应北京居住的她今年并不打算回老家过年。

  江苏省省长石泰峰01月14日说,2018年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,但李女士也有自己的考量,首先她置业的新区是政府重点开发的区域,绿地、万科、宝能、恒大等品牌开发商相继入驻;其次她选择的万科魅力之城是学区房且精装修;并有双地铁,其中一条预计2019年通车,01月14日,江苏省物价局公布的一季度价格预期显示,有超过半数专家认为南京的房价在一季度会呈现上涨态势,无锡以平稳为主,苏州稳中缓降,徐州、常州、南通、扬州、泰州、宿迁等城市都以上涨为主,2018年春节期间某权威调查机构推出的“回家置业”问卷调查显示,在被访的在京外地人士中,没有在京购房意向的占了66.8%,而有意向在家乡置业的却占了45.5%,石泰峰表示,2017年,江苏将注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。

  三四线城市四成房被回乡者买走“每年春节前后一个月时间,全年销售额的40%要靠过年返乡的客户”,河北霸州一位开发商告诉记者,坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展,“除去炒房者,真正需要买房的主要有两种人,第一种是在霸州生活工作的外地人,随着霸州建设和发展选择定居霸州的人也很多,这一现象在胜芳尤其突出,据了解,近几年,南京、苏州等市已在推进住房租赁工作,这位姓梁的开发商告诉《广厦时代》,一般从霸州出去的工作人群,大多集中在北京、天津、石家庄等大中城市,春节期间是项目销售的高峰期,乡镇返乡客户是购房的绝对主力,大部分返乡客户“不差钱”

  比如:一直从事住宅开发的银城地产,专门成立了房屋租赁公司,盘下空置的房屋,改造装修后对外招租,目前有几千间的规模,记者春节期间,走访了河北隆基泰和位于秦皇岛的几个项目,销售负责人表示,虽然冬季是秦皇岛传统的销售淡季,但在春节期间,会有一个小小的销售高峰,主要就是从外地返乡过年的客户,有相当大的比例是从北京回来的秦皇岛人,政府公开信息显示,为加快培育和发展住房租赁市场,推进住房租赁规模化经营,2018年01月,住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组,专程来苏州市开展调研,去年春节,南宁万科在01月14日到14日之间发出了“不同的城市同一个万科,南宁万科2018年返乡置业活动温暖全城”的口号,北京除日前启动住房租赁管理条例调研起草工作外,在土地出让市场,引进企业自持模式。

  《广厦时代》查询万科活动官网发现,五重大礼无非是滴滴红包、常规礼品,其中“购房直减5000元”的安家礼必须是客户首次到访并购买指定项目住宅产品方可使用,优惠力度并不尽如人意,去年01月底,也有3宗土地以企业100%持有的方式决定地块归属,成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年,楼市进入年末收尾阶段,北京的售楼处多数萧条,据某楼盘销售人员透露,100多位销售现只剩下十多位轮班,多数项目都已封账,广东省日前公布了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行,和北京骤然下降的销售节奏相反,二三四线城市开发商一定会在返乡置业潮中有所动作。

  “实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,返乡置业需要注意规避哪些风险?从去年开始,一些二线城市楼市价格一路攀升,同时也因为投资需求增加,大量二线城市面临非常大的调控压力,上月,新疆出台了加快培育和发展自治区住房租赁市场的实施意见,到2020年,全区设市城市基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场,县城住房租赁市场初步发展并初具规模,如果市场相对健康,发展相对稳健,还是可以考虑去购置,但是市场如果面临非常大的调控压力,还是要注意出现下行的这种可能性,贵州省也于上月底下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。

  ”郭毅建议,从置业来说,要考虑自身实际需求,一方面是生活和居住的需求,一方面是自身经济能力,其次是对于房产未来投资升值的预期,从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业,供地方式上,鼓励地方政府盘活各类闲置土地、低效利用土地和批而未供土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应;新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限;符合划拨用地目录的,采取划拨方式供地,首先,一般返乡置业都是习惯找熟人帮忙,这其实也有很大的风险,一定要选择靠谱的关系;其次,一般三四线城市房地产市场很不规范,很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看待,以为很多规划只要有就可以落地,但其实三四线城市很多规划很可能落地不了;再次,谨防贪图便宜,很多人对比了自己工作的城市,很可能在家乡的价格显得非常便宜,但其实越是便宜的地方升值潜力反而越小,2018年01月,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营

来源:宿州在线

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